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离婚后分割房产如何规定

离婚后分割房产如何规定

离婚后分割房产的规定：

一、先要明确产权如果夫妻双方婚后出资购房，取得的房屋产权，离婚后房屋怎么分割呢：不管房产证上写的是一个人的名字，还是夫妻双方的名字，都是夫妻共同财产。还要明确产值，就是房屋的价值，按照市场价计算，不按当初购房合同金额计算。还要分清权益部份和债务部份。如果涉及贷款，先要把贷款的那部份去除。也就是说，由所得房子的一方付给未得房子的一方房屋价值的一半，得房方独自偿还剩余的本金还有利息。

二、如果夫妻一方在婚前付了全部房款，还拿到了房产证，离婚的时候房屋怎么分割呢：按照最高人民法院关于《婚姻法》司法解释的规定，既然是夫妻一方在婚前付了全部房款，还取得了房产证，那么这个房屋就是婚前财产。所以，离婚的时候另外一方是无权要求分割的。

三、如果夫妻一方婚前通过按揭贷款买房，拿到了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，怎么分割呢虽然说房屋是一方婚前买的，但是婚后房屋的增值部份还有共同偿还贷款的部份，除非夫妻双方另外有约定之外，应当视为共同财产。共同还贷部份，不管是由哪一方的个人工资还贷，还是用双方工资还贷，都被认定为夫妻共同财产。当然，如果一方的确能证明，这个贷款资金的来源是属于个人婚前财产的话，那么该部份不应该认定为夫妻共同财产。

四、如果夫妻一方婚前付了部份房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚的时候怎么分割：房产证虽然是物权凭证，是证明房屋关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就是婚后财产，还是要把财产的来源细分为婚前婚后两部份来进行分割。

五、夫妻一方婚前付了部份房款，婚后共同还贷，或者是一方用个人财产还贷，离婚的时候还没有取得房产证的房屋如何分割：如果离婚的时候，双方没有取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，要根据实际情况判决由当事人使用。等到取得房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。

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宣告失踪办离婚财产如何分割

宣告失踪办离婚财产如何分割

依据我国民法通则的规定，夫妻一方被宣告失踪的，财产由配偶;、父母;、成年子女保管，如果配偶要离婚的，财产分割由配偶与失踪方的父母协商解决，协商不成的诉讼解决。

相关法律规定

《中华人民共和国民法通则》

第二十条;公民下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人.

战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。

第二十一条;失踪人的财产由他的配偶;、父母;、成年子女或者关系密切的其他亲属、朋友代管。代管有争议的，没有以上规定的人或者以上规定的人无能力代管的，由人民法院指定的人代管。

失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付。

《中华人民共和国婚姻法》

第三十九条;离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

申请宣告失踪的条件

1、必须有公民下落不明满2年的事实。

所谓下落不明，是指公民最后离开自己住所或居所地后，去向不明，与任何人都无联系，杳无音讯。认定公民下落不明的起算时间，应当从公民离开自己的最后住所地或居所地之日起，连续计算满2年，中间不能间断，如有间断，应从最后一次出走或最后一次来信时计算;战争期间下落不明的，从战争结束之日起计算;因意外事故下落不明的，从事故发生之日起计算;登报寻找失踪人的，从登报之日起计算。

2、必须是与下落不明的公民有利害关系的人向人民法院提出申请。

利害关系人，是指与下落不明的公民有人身关系或者民事权利义务关系的人。包括失踪公民的配偶、父母、成年子女、祖父母、外祖父母、成年兄弟姐妹以及其他与之有民事权利义务关系的人。

3、必须采用书面形式提出申请。

申请书应写明失踪的事实、时间和申请人的请求、并附有公安机关或者其他有关机关关于该公民下落不明的书面证明。其他有关机关，是指公安机关以外的能够证明该公民下落不明的机关。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据我国民法通则的规定，夫妻一方被宣告失踪的，财产由配偶;、父母;、成年子女保管，如果配偶要离婚的，财产分割由配偶与失踪方的父母协商解决，协商不成的诉讼解决。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。